Журнал Сделай сам » Я строю дом » Выбор участка » Что нужно знать при покупке земельного участка?

Что нужно знать при покупке земельного участка?

Что нужно знать при покупке земельного участка?
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли под личное пользование граждан (земли населенных пунктов);
- земли лесного фонда РФ;
- земли водного фонда РФ;
- земли промышленности, транспорта, связи и др.;
- земли, относящиеся к особо охраняемым государством объектам;
- земли запаса.
Государство проводит зонирование земель и присваивает каждой зоне определенное предназначение. В зависимости от зоны, в пределах которой расположен земельный участок, ему дают то или иное целевое назначение. Также, в соответствии с Земельным кодексом, любой земельный участок может быть переведен из одного типа предусмотренного пользования в другой. Именно такая система подразделения земельных участков на типы и породила необходимость внимательно изучать все документы при покупке земли. Приобретаемый под строительство дома участок вполне может располагаться на охраняемой территории, где любое строительство запрещено. Это особенно важно при покупке земельных участков у частных лиц. Все эти сложности привели к выработке нескольких простых правил, на которые нужно опираться при покупке земельного участка.

Правило №1: Нельзя покупать участок по доверенности.
Приобретение земельного участка по доверенности – это настоящий рай для мошенников. Не чистые на руку продавцы могут воспользоваться сразу несколькими схемами, через которые легко выкачать средства у потенциальных покупателей. К примеру, продавец способен уверять, что ему нужно продать участок как можно скорее. Причин на то может быть великое множество, от командировки до переезда в другой город. В дальнейшем, продавец предлагает еще сильнее ускорить процесс, выписав покупателю доверенность, чтобы тот сам занимался оформлением всех документов. Если на этом этапе возможный покупатель начинает сомневаться, мошенник снижает стоимость земельного участка, причем, на значительную сумму, но с условием, что покупатель даст ответ в течение часа/суток. Желание сэкономить – страшная вещь, даже вполне разумные люди могут поддаться искушению и подарить свои кровные преступникам. После получения согласия, покупатель передает деньги мошеннику, и доверенность заверяется у нотариуса. Казалось бы, всё, сделка завершена. Однако мошенник может в любой момент вернуться к нотариуса и отозвать собственную доверенность. Причем, с юридической точки зрения продавец не совершал никакого преступления, и привлечь его к ответственности будет очень не просто.
Правило №2: Обратиться к юристу.
Хороший юрист никогда не помешает, особенно, если речь идет о недвижимости. На протяжении последних 20-ти лет форма документа, подтверждающая право собственности на недвижимость постоянно менялась. На сегодняшний день существует более десятка таких форм. Естественно, мошенники, специализирующиеся на подделке документов, не упустят такой возможности получения легкой наживы. Простой покупатель не всегда сможет разобраться во всех тонкостях оформления документов и не сразу увидит подделку, а значит, потеряет деньги. Когда покупатель понимает, что купленная недвижимость ему не принадлежит, он обращается в полицию, но найти человека по поддельным документам просто невозможно.
Правило №3: Чем больше информации, тем лучше.
Перед завершением сделки купли-продажи земли, стоит больше узнать о данной местности. Если это коттеджный поселок, не помешает поговорить с другими владельцами недвижимости, узнать о том, не бывает ли перебоев с электричеством, водой, как обстоит ситуация с дорогой и о других, но важных мелочах. Продавец вряд ли расскажет всю правду покупателям, а о таких вещах лучше знать заранее. Кроме того, нужно узнать и о том, не осталось ли неоплаченных долгов по интересующему вас участку. Нередки случаи, когда покупатель узнает о долгах на громадные суммы уже после завершения сделки.
В целом же, выбор и приобретение собственного земельного участка – это важный шаг, к которому нужно подходить максимально ответственно. Главное быть осторожным и не доверять малознакомым людям. Простая внимательность может сохранить не только деньги, но и здоровье.

Опубликовали: 9-04-2014, 22:52. Прочитали: 1920. Советы из рубрики: Я строю дом » Выбор участка

Рекомендации на похожую тему:

Комментарии:

Категории сайта

Спонсоры

Бесплатный сонник, толкование снов по базе в 40 сонников на Юноне.

Популярные статьи

Сотрудничество