Журнал Сделай сам » Разное - все обо всем » Оценка жилья – в чем ее необходимость?

Оценка жилья – в чем ее необходимость?

Оценка жилья – в чем ее необходимость?
Каждая деталь, которая на первый взгляд может показаться простой и ненужной, может иметь решающее значение. В этой статье мы поговорим о таком этапе операций с недвижимостью как оценка жилья. Итак, эта процедура необходима. С ее помощью вы будете знать, сколько реально стоит недвижимость на момент совершения сделки. В наше экономически нестабильное время можно легко как недооценить так, в общем-то, и переоценить стоимость недвижимости. Собственник с одной стороны, а покупатель с другой стороны теряет свои деньги и собственное время. А, оценив стоимость жилья, вы точно будете знать цену вопроса.

Оценку жилья проводят в три этапа. Первый – затратный, второй – сравнительный, а третий является доходным. Давайте разбираться. На первом этапе специалист определит стоимость, которую сторонам договора необходимо будет заплатить за тот земельный участком, на котором находится объект сделки – недвижимость. Также в эту стоимость включается затраты на постройку нового жилья, если объект продажи является изношенным и ветхим и предназначается на снос. На втором этапе специалисты проводят сравнение недвижимости – объекта продажи с аналогичными ему. А вот на третьем этапе (доходном) оценивается размер возможного дохода, позволяющего окупить затраты, произведенные на покупку недвижимости. Также определяется срок, за который и произойдет окупаемость. Оценка недвижимости это такой анализ, который носит системный характер. Кроме того, приоритетные этапы проведения оценки зависят также от вида недвижимости. Если объектом договора является жилая недвижимость, стоит проводить первый и второй этапы (сравнительный и затратный). А вот если речь идет о коммерческой недвижимости, то главным, конечно же, будет доходный этап.

Продавать недвижимость можно разными способами. Можно просто заниматься этим вопросом самому, однако необходимо знать тонкости совершения сделок. А можно обратиться к специалистам – риэлтору или оценщику недвижимости. Услуги независимого оценщика необходимы при условии, если одной из сторон договора является юридическое лицо. С его помощью вы получите официальный юридический документ – отчет. Но если договор купли – продажи проводится между физическими лицами, то проводить оценку совсем не обязательно. Ведь цена зависит от владельца недвижимости, и знание ее официальной стоимости вряд ли сильно повлияет на исход сделки.

Обращаясь к риэлтору, вы можете пригласить его для проведения оценки непосредственно на объект сделки, а можете провести оценку удаленно – по телефону или с использованием специализированных программ. Увы, но сложилось так, что большинство риэлторов не имеют специальных юридических и практических навыков, так что их работу нельзя назвать высококлассной. Если же вы хотите получить хороший результат, вам потребуется привлечь сотрудников специализированных экспертных компаний. У них и подготовка лучше и навыков, соответственно, больше.

Если Вы как владелец имущества хотите оценить его стоимость самостоятельно, нужно знать рыночные показатели недвижимости на момент сделки. Лучше всего подобрать несколько выборок из печатных изданий или интернет ресурсов для того чтобы произвести сравнительный анализ. И последний совет. Хотите быстро и выгодно продать недвижимость – торгуйтесь, постепенно доводя размер торга до 30 % .

Опубликовали: 1-12-2014, 12:11. Прочитали: 2031. Советы из рубрики: Разное - все обо всем

Рекомендации на похожую тему:

Комментарии:

Категории сайта

Спонсоры

Бесплатный сонник юноны, толкование снов по базе в 40 сонников на Юноне.
Доминант финанс dominant-finance.com официальный сайт.

Популярные статьи

Сотрудничество