Журнал Сделай сам » Разное - все обо всем » Перспективы развития рынка офисной недвижимости

Перспективы развития рынка офисной недвижимости

Перспективы развития рынка офисной недвижимости
В результате повышения бизнес-активности восстановился баланс между спросом и предложением на рынке офисной недвижимости, следствием чего стал наблюдаться постепенный рост арендных ставок.

Основным генератором развития украинского рынка офисной недвижимости выступает насыщенность крупных городов качественными помещениями. Особенно хорошо это заметно по темпам строительства в столице, Одессе, Харькове и Днепропетровске. По предварительным подсчетам в 2013-2014 может быть воздвигнуть около 20 торговых центров, общая площадь которых сможет превзойти 500 тыс. кВ. м. С одной стороны, такие площади под аренду расширят диапазон выбора для арендаторов ,а с другой –повлияют на снижение арендной платы, благодаря усилившейся конкуренции.

Вакантность сферы офисной недвижимости для столицы на 2013 год составила 13,5%. Основная причина для смены арендуемых для офиса помещений – потребность в улучшении их качества. Стоит отметить, что ценовая политика для арендных ставок в Киеве формируется на основании цен на аренду в крупнейших бизнес-центрах, таких, как «101 Tower». Наблюдаются низкие темпы строительства офисных объектов в регионах. Можно утверждать, что подобные объекты никак не влияют на ценовую политику сегмента в целом.

Что касается обзора рынка недвижимости Днепропетровска и Харькова, то здесь можно смело говорить о существующем дисбалансе между спросом и предложением. В Харькове наибольшей популярностью для аренды всегда пользовались помещения площадью не более 50 кв.м., а вот покрыть потребность в крупных помещениях для масштабных офисов в Харькове попросту нечем. В Днепропетровске обратная ситуация: предложение превышает потребности арендаторов, что может говорить о снижении арендных ставок в будущем.

Одесские арендные ставки занимают золотую середину между ставками столицы и вышеописанных городов. На сегодняшний день в Одессе более 100 офисных центров, но 65% из них обладают весомыми недостатками, так как находятся в фондах старых зданий. Отсутствует необходимая инфроструктура, особенно это заметно в недостатке парковочных мест. Просматривается тенденция, что из-за не совсем прозрачной манеры ведения бизнеса в Украине, рынок девелопмента офисной недвижимости по-прежнему будет состоять из локальных украинских игроков, без привлечения инвестиций извне.

Опубликовали: 21-09-2013, 02:29. Прочитали: 1262. Советы из рубрики: Разное - все обо всем

Рекомендации на похожую тему:

Комментарии:

Категории сайта

Спонсоры

Бесплатный сонник юноны, толкование снов по базе в 40 сонников на Юноне.
e3investment ru отзывы вкладчиков

Популярные статьи

Сотрудничество